上月岛城二手房成交1746套()

本报讯 青岛楼盘财经日报/青岛财经(博客,微博)记者 李雯据青岛上房地产统计，今年2月份青岛二手房共签1746套，环比1月下降 53.14%，但是同比去年上涨24.09%。自2月份以来，楼市利好政策频出，青岛二手房市场迅速回暖并持续升温。

二手房市场淡季不淡

2月份恰逢春节，作为传统的楼市淡季，每逢春节期间的月份就是全年成交的最低点，尽管如此，今年2月份成交同比去年涨幅超过20%。据青岛上房地产统计，今年2月份青岛二手房共签1746套，环比上月下降53.14%，但是同比去年上涨24.09%。

各板块中，2月份签量环比均出现下降，其中下降幅度最大的是城阳区，签135套，环比下降64.47%；下降最少的是市南区，签327套，环比下降41.08%。原市北区签361套，排在第一位，环比下降53.48%；市南区签327套，排在第二位；排在第三位的是黄岛区，签316套，环比下降50.86%；原四方区签248套，环比下降54.16%，排在第四位；李沧区签216套，环比下降51.68%；崂山区签143套，环比下降61.56%，城阳签最少为316套。

政策利好催热市场

据了解，自2月份以来，楼市利好政策频出，青岛二手房市场迅速回暖并持续升温。其中，2月2日央行发放过年大礼包，全国不限购城市首套房首付降至2成；2月19日，三部委出台房产交易契税和营业税优惠政策，对房产交易环节进行成本减免；2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”市、区。在一系列政策利好的影响下，青岛二手房市场迅速升温。

记者采访多家中介了解到，2月下旬二手房带看量以及签约量都有了很大程度的增大，因签数据的滞后性，所以二手房市场的火爆目前还未体现在数据上面。不过，业内人士分析表示，乘着此次利好政策的东风，青岛楼市很有可能会迎来“金三银四红五月”。

挂牌价格呈上涨趋势

在楼市成交迅速回暖的同时，青岛二手房挂牌均价也呈现上涨的态势。据搜房房天下数据中心的统计数据显示，二手房挂牌均价持续上涨，2月份达到 15364元/平方米，环比上涨0.56%。其中，市北区挂牌均价上涨幅度最大，挂牌均价为15139元/平方米；环比上涨1.85%；黄岛区环比上涨幅度排在第二，挂牌均价8949元/平方米，上涨1.44%；城阳区挂牌均价环比下降幅度最大，挂牌均价为7861元/平方米，下降1.52%。

对于目前一线城市，如北京楼盘、上海楼盘城市等房价暴涨，很多购房者担心这种局面会传递到青岛，不过从目前来看，青岛作为去库存的城市，楼市供应量并不像一线城市那样紧张，虽然房价也有上涨，但是不会出现一线城市那样的暴涨局面。因此，业内人士提醒购房者，目前在低利率、低首付和税费优惠的条件下，不管是首次购房还是改善型购房的刚性需求，如果遇到合适的房源可尽快出手，不过购房者也不必恐慌跟风购房，青岛房价暴涨的几率很小。