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北京二手房源数量猛增 降价房源占九成
发布时间:
2017-11-28 15:02:16
来源:
华尔街见闻
分类:
房产时评
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上个月,北京共成交6371套二手房,再创今年新低。从中介提供的成交价格来看,也连续6个月小幅下滑。而在成交量下降背后,房产中介里新增房源的挂牌量却在增长。业内分析,整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力。
据麦田房产(博客,微博)统计显示,10月份的新增房源挂牌量,环比9月份增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平。如10月初一套90平方米二手房以900万元价格成交,而到了前天,同户型则变成了830万元,一个月降了70万元。如果对比3月份的价格高点,则降得更多。
一位换房业主表明,由于想赶快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件适宜,价格还能够再商量。一般,换房业主看好了要买的房子,就想赶快把旧的房子卖掉,一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹集换房资金。麦田房产百子湾区域一位业务经理也表明,这样的置换业主,一般比较看重房源品质,如果定下了想要买的房子,旧房的价格往往情愿下调比较多。
同时,对后市预期的改变也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计,10月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自5月份价格出现下滑以来接连6个月出现下降走势。
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