商品房预售需要注意的问题有哪些？

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　　房地产开发公司获得商品房预售答应证后，才能依照程序进行商品房预售。商品房预售的程序怎么？为了避免购房者的权益遭到损害，在商品房预售时需求留意的疑问有哪些？构建一个完善的商品房预购人权益维护机制，才有也许从根本上维护预购人合法权益，规范商品房预售行为， 不仅要靠法令完善，还需求购房者进步警觉，不给开发商留下法令的空子可钻。
　　
　　一、商品房预售的程序：
　　
　　(一) 缔结预售合同。房地产开发公司预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售答应证，参照市房地局拟定购房示范文本，与预购人缔结预售合同。
　　
　　(二) 预售合同的挂号存案。房地产开发公司和预购人应当在预售合同收效后，将其送交房地产买卖管理组织。对不契合规则条件或者手续的，房地产买卖管理组织应当在5日内书面通知当事人；对契合规则条件和手续的，房地产买卖管理组织应当将预售合同移送房地产挂号组织，由房地产挂号组织依照《上海市房地产挂号条例》的规则挂号存案。预售合同的挂号存案应当在房地产买卖组织向房地产挂号组织移送预售合同之日起5日内完结，并由房地产买卖管理组织书面通知当事人领取经挂号存案的预售合同。
　　
　　(三) 预售款的收取。房地产开发公司依据商品房建造工程的进展，分期收取商品房预售款。但预售合同还有约好的，从其约好。房地产开发公司收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建造。
　　
　　(四) 处理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发公司应当在依法处理新建商品房初始挂号并获得房地产权证书后，与购房人向房地产买卖管理组织提出过户请求，处理房地产权力改变挂号。
　　
　　在预售时期，转让当事人就预售合同约好的事项有改变的，如修建造计改变、修建面积改变等，应当签定弥补合同。弥补合同是预售合同的组成部分，处理买卖过户手续应当一并向房地产买卖管理组织供给。
　　
　　二、商品房预售需求留意的疑问：
　　
　　关于期房采购，咱们不能在采购时看到房子的样子，只能看到广告宣传材料，样板间，沙盘等等，而这些都不是将来呈现胶葛时可以作为法令依据的事项。所以在商品房预售时，重点要放在检查开发商天资和签定预售合同上。
　　
　　开发商进行商品房预售，应当契合下列的条件：
　　
　　（一）已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书；
　　
　　（二）持有建造工程规划答应证；
　　
　　（三）按供给预售的商品房核算之二十五以上，并现已断定施工进展和竣工交给日期；
　　
　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证实。
　　
　　商品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。
　　
　　商品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程建造。
　　
　　只要契合上面四个条件的开发商才可以进行商品房预售。
　　
　　三、其他留意事项：
　　
　　跟着如今房地产商场越来越大，开发商也不断增加，所以购房人挑选的地步也越来多， 预购人应挑选天资可靠，运营规范、 商业诺言杰出的开发商作为买卖目标， 不要因为商品房的价格便宜就匆忙签合同， 遭受诈骗。在检查开发商天资时要留意以下三点：
　　
　　（一）要留意检查开发商的《商品房预售答应证》和《国有土地运用权证》，开发商享有运用权的土地的详细规模、自个即将采购的商品房是不是坐落于该规模以内；
　　
　　（二）检查开发商的《建造用地规划答应证 》、《建造工程规划答应证》、《建造工程开工答应证》， 避免自个预购的商品房因上述证件的缺少而面临不能开工的危险。
　　
　　（三）除对有关证件进行查验外， 预购人还应到开发项目地点地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房地点土地的权属挂号状况， 以避免该土地上已被典当，致使自个的权力不能实现。
　　
　　归纳上面所谈到的疑问，因为目前我国有关的法令维护准则不完善， 商品房买卖又涉及专业的法令疑问，所以格外提示购房者在商品房预购过程中进步警觉性， 最佳可以做到事前防范