楼市冰火两重天！20多个城市楼市新政呼啸而至

20多个城市楼市新政呼啸而至，限购、限贷力度不一，各地对新政“消化能力”也不尽相同。

部分城市涌现退单、降价抛售、售楼部不再热闹的一番景象，那广州、深圳、佛山的反应是否在意料之中呢？

广州：首套房利率暂未受影响、黄金周楼市大丰收

对于省内多个城市限购政策接踵而至的情况，银行房贷利率政策是否也会收紧？昨日，据从四大国有银行及部分股份制银行广州分行了解到，首套房贷仍执行最低8 .5折的利率优惠政策。

首套房利率暂未受限购影响

19家银行首套房贷利率最低8.5折

“农行珠江新城营业点工作人员称，首套房利率仍旧执行最低8.5折。”

中行、建行、工行及民生银行、招行、交通银行广州分行均表示，目前仍执行首套房贷利率最低8.5折。

※据融360的数据可知，广州5月至9月底，银行给出首套房平均利率在4.19%-4.2%之间徘徊。首套房贷利率最低的为汇丰银行8折，最高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面，23家银行全部为首付三成。

新政对纯公积金贷款人群影响大

5日，广州市公积金中心给出贷款新政：首套房贷首付由两成提至三成。虽然广州的限购政策没有再度加码，但公积金新政还是对部分购房者有影响。（想了解更多可戳：广州公积金新政今起执行，详解对购房者带来哪些变化）

根据公积金中心和银行提供首套房贷利率政策及贷款额度计算，新政对纯公积金贷款人群影响较大。

※若为纯公积金贷款，一人最多只能贷60万元。假如买100万元的房子，新政实施前首付只需两成，意味着申贷者首付只需在20万元(含)以上。新政实施后，首付至少要30万元(含)以上。

此外，国庆小长假的广州楼市，用大丰收来形容最贴切不过了。

国庆小长假期间（10.01-10.07）全市一手住宅网签3647套，跟去年的656套相比，大涨456%；价格方面，网签均价16057元/平，跟去年国庆期间的12436元/平相比，足足上涨了29个百分点。

佛山：限购落地，成交热度仍居高不下

※据世联地产9日公布的数据显示，“十一”假期全市成交6427套共69.35万平方米，成交套数环比上升7.8%，成交面积为去年同期的7倍。尤其在7日限购限贷政策出台当天，佛山楼市成交1966套，创下单日交易新高。

佛山限购政策落地之后，成交热度仍居高不下。

据数据显示，佛山8日全市成交974套；9日全市成交906套，成交套数不减限购政策出台之前，南海、三水两区仍是成交热点区域。

业内人士表示，这次佛山限购政策相对较“温和”，并没有完全关闭外地人在佛山购房的大门，在实施限购的11个镇街购房仍有较大的操作空间。

那么广佛交界处呢？

金融高新区板块某项目销售经理表示，“限购之后对项目影响不大，广州客占据比例较大，而且基本以刚需客为主，不少客户还是具备购房资格，提升一成首付比例对资金充裕的广州购房者而言不会是太大问题。”

深圳：限购政策显威力

再将目光转回深圳这边厢，与广州、佛山不同，新政下，深圳的楼市没有了以往的强劲势头，买卖双方强势地位出现变化。

市场上，很多购房者开始观望。本来已准备签合同的购房客，但新政出台后临时变卦，连定金都不要。也有业主担心房价下跌资产缩水，将本来叫价370万元的房产，狠心砍价70万元抛售，降幅近两成。

此外，二手房交易网站上，大部分都标着“业主急售”字样。

据深圳市房地产研究中心主任王锋表示，新政出台后许多置业者会放缓购房进度，房价向上冲的劲头会遏制住。（来源：南方网）